Vrijstaande woonboerderij met sfeer, besloten tuin en het centrum om de hoek!
Wonen in een pittoreske vrijstaande woonboerderij midden in Nijverdal? Aan de Smidsweg 24 kan het! Deze karakteristieke woning ligt op loopafstand van het station, winkels, cafés en restaurants, maar óók met de natuur van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug bijna letterlijk in de achtertuin. Een unieke combinatie die je niet vaak tegenkomt.
De woning is compact, maar heeft juist daardoor een warme, knusse sfeer met als absolute blikvanger de sfeervolle woonkamer met houtkachel. Achter de woning vind je een besloten achtertuin met een kersen, kiwi en vijgenboom, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Ben je starter en zoek je een woning met karakter, eigen buitenruimte én alles dichtbij? Dan is dit een kans die je niet wilt missen.

Indeling:
Begane grond: achter ingang met hal/entree met vaste kast, slaapkamer, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel, half-openkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat en afzuigkap, eethoek met zij-ingang, sfeervolle woonkamer met houtkachel, toegang tot de werkkamer (opkamer met kelder) en hal met trapopgang.
Eerste verdieping: overloop met cv-opstelling, slaapkamer met 2x een kunststof dakkapel, toilet, 2de slaapkamer met dakraam, kastenwand en 2de toilet met dakraam.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1908;
* perceeloppervlakte 322 m2;
* woonoppervlakte 90 m2;
* inhoud 345 m3;
* energielabel D;
* v.v. dak- en gevelisolatie;
* cv-ketel Intergas HR 2017;
* v.v. kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
* vernieuwde meterkast;
* v.v. 6 zonnepanelen 2022;