Aan de rand van het buitengebied van Luttenberg staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning. De woning ligt in de ruim opgezette, autoluwe woonwijk Borgwijk en kijkt aan de voorzijde vrij uit over een groenstrook met speeltuintje. Met circa 166 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers en een zolder met mogelijkheden voor een extra kamer is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook buiten heeft u alle ruimte. De woning heeft een verzorgde achtertuin met veel groen, privacy en een ruim terras. De extra brede garage is aan de binnenzijde na geïsoleerd en direct vanuit de keuken bereikbaar. Onder de carport en op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. De basisschool, supermarkt, het gezondheidscentrum en de dorpskern liggen op loopafstand. Luttenberg biedt daarnaast een actief verenigingsleven, een sporthal en een buitenzwembad. Dankzij energielabel A+ woont u hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet met fontein, straat gerichte woonkamer in L-vorm met veel lichtinval, eethoek, eigentijdse keuken met inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (Siemens SN75ZX48CE 2024) en combioven (Siemens CM676G0S6 iQ700 2023). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de garage met loopdeur naar het terras.

Eerste verdieping: ruime overloop, drie royale slaapkamers waarvan 2 aan de voorkant voorzien van elektrische ritsscreens, zeer ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, regendouche en toilet met uitbreidingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld een whirlpool of separaat toilet, trapopgang naar …

Tweede verdieping: zolderberging met dakraam inclusief hor en zonnescreen, schuine kanten afgetimmerd en voorzien van (rol)deuren, cv-opstelling) en aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt tevens goede mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap/hobby/werk)kamer door bijvoorbeeld het plaatsen van een wand, extra dakraam of dakkapel.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 2016;
* perceeloppervlakte 330 m2;
* woonoppervlakte 166 m2;
* optimaal geïsoleerd;
* energielabel A+;
* voorzien van kunststof kozijnen en deuren muv voordeur en garagedeuren zijn van FSC hardhout;
* v.v. 18 zonnepanelen in 2016 en 2022;
* elektrisch bedienbaar zonnescherm;
* badkamer met Busch-Jaeger inbouwradio;
* begane grond v.v. lijm pvc vloer met vloerverwarming;
* v.v. 2 airco’s tbv verwarmen en koelen begane grond en verdieping ;
* eerste verdieping geheel voorzien van professioneel gelegde laminaatvloer;
* vorstvrije buitenkraan zowel op de voor- als achtergevel;
* uitneembare horren op 1e verdieping en begane grond op het zijraam en hordeur achter;
* meterkast met aparte groep voor tuinverlichting en stroomvoorziening voor een eventueel te realiseren overkapping;
* v.v. laadpaal;
* Blue Label Kalkfri 1100 waterontharder (2024);