In de zeer geliefde wijk Noetsele, op steenworp afstand van het bos én het centrum van Nijverdal, mogen wij u deze karakteristieke en ruime HALFVRIJSTAANDE uitgebouwde woning aanbieden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met volop leefruimte, privacy en een prachtige ligging. Deze charmante woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een brede oprit, een grote garage/berging en een fantastisch vrij gelegen tuin met sauna waar u de hele dag kunt genieten. Binnen treft u een verrassend ruime en praktische indeling met onder andere: 3 slaapkamers, 2 badkamers en een extra werk-/speelkamer– perfect voor thuiswerken of als hobbyruimte. De combinatie van de karakteristieke bouwstijl, de groene omgeving en de centrale ligging maken dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen en het bos binnen handbereik. Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden woning op een toplocatie die absoluut een bezichtiging waard is!

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang, speelkamer/kantoor af te sluiten met stijlvolle schuifdeur, riante woonkamer met mogelijkheid van houtkachel, provisiekelder, woonkeuken v.v. inbouwapparatuur, lichtkoepel, vaste kast en tuindeuren, zij-ingang, toilet, bijkeuken met witgoedaansluitingen, badkamer (2018) met dakraam voor extra lichtinval, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche, buitenom bereikbare cv-ruimte.
Eerste verdieping: overloop, masterbedroom met dakkapel, inloopkast en aangrenzende doucheruimte (2025) met wastafel en toilet, tweede slaapkamer met vaste kast en dakkapel en derde slaapkamer met kastenwand en zijraam.
Vlizotrap naar zolderberging bereikbaar vanuit de overloop.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1928, aanbouw 2013;
* woonoppervlakte 107 m²;
* perceeloppervlakte 585 m²;
* energielabel A++++;
* dak-, muur- en vloerisolatie, beglazing HR+, HR++, HR+++;
* airco + zonneboiler + warmtepomp (2022);
* 30 zonnepanelen;
* buitenschilderwerk 2025;
* dak vervangen incl. panlatten;
* v.v. sauna;
* containerruimte en houtopslag;
* tuin met besproei-ings installatie.