In de gezellige wijk ‘het Rooie Dorp’ staat deze goed onderhouden, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met schuur/berging, eigen oprit en achterom. De woning is gebouwd omstreeks 1927 en ademt nog volop de sfeer en uitstraling van die periode. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is bovendien extra leefruimte ontstaan.
Binnen valt direct de sfeervolle L-vormige woonkamer op, voorzien van een fraaie eiken visgraatparketvloer. De eethoek heeft openslaande tuindeuren naar het terras annex overdekt terras v.v. houten vlonders, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Een bijzondere aanvulling is het afzonderlijke perceel tuingrond van maar liefst 93 m². Hier kun je bijvoorbeeld een fijne speelplek, moestuin of extra siertuin realiseren.
Ook de ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Nijverdal, de bossen, scholen en diverse sportvoorzieningen. Het Doktersbos met het Vennetje ligt om de hoek en is een heerlijke plek om te wandelen, te spelen en van de rust en natuur te genieten.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder, sfeervolle L-vormige woonkamer met eiken visgraatparketvloer, eethoek met openslaande tuindeuren naar het terras en een halfopen keuken met modern keukenblok, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Achter entree met plavuizenvloer en vaste kast, toilet met fontein en badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet en drie slaapkamers voorzien van een drempelloze laminaatvloer, (1 slaapkamer met vaste kast en 1 slaapkamer met inloopkast).

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met knieschotten, Velux-dakraam en de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Ben je op zoek naar een een instapklare woning met een zonnige tuin én extra tuingrond op een super fijne plek? Dan is deze karakteristieke woning absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1927;
* kavel 283 m²;
* woonoppervlakte 98 m²;
* besloten tuin op het zuiden;
* bron in schuur aanwezig;
* geïsoleerde schuur/berging v.v. elektra, water en verwarming;
* energielabel D wordt C na plaatsing nieuwe cv-ketel;
* woning is grotendeels v.v. dak-, muur- en vloerisolatie;
* alle kozijnen meranti hardhout met HR++ glas;
* mogelijkheid voor slaapkamer op zolder;
* sanitair v.v. vloerverwarming;
* 1 airco voor koelen en verwarmen;
* nieuwe zinken dakgoten;
* buitenschilderwerk donkere delen 2026;
* cv-ketel Intergas 2026.