In buitengebied gelegen BEDRIJFSWONING met geschakeld woonhuis en te exploiteren garage met tankstation en schuren. Aan de achterzijde is er nog een grote schuur met weiland aan de zij- en achterkant, hierdoor is het pand ook geschikt voor een dierenliefhebber met kleinvee. Het pand is gelegen aan de goed bereikbare doorgaande weg Wierden-Enter met voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. Het riante tuinhuis met overdekt terras geeft een mooie aanblik over de verzorgd aangelegde tuin. De werkplaats en de aangrenzende woning wordt aangeboden in verhuurde staat.

Indeling bedrijfswoning:
Begane grond: hal, keuken (2014) v.v. inbouwapparatuur, sfeervolle woonkamer v.v. parketvloer, toilet met fontein, badkamer v.v. vloerverwarming, douche, toilet en dubbele wastafel, bergruimte/achteringang en kantoor.
Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein, drie slaapkamers waarvan een met balkon.

De bedrijfswoning is gebouwd in 1906 en heeft deels steens metselwerk en deels metselwerk in spouw. De houten kozijnen zijn grotendeels v.v. dubbele beglazing. De begane grond is een betonvloer en de verdiepingsvloer van de woning is hout. De woning is v.v. glaswol dakisolatie en bitumineuze dakbedekking (2022)cv-ketel HR 2005.
Woonoppervlakte 218 m2; Inhoud 662 m3;

A. Aanbouwwoning Enterweg (bouwjaar 1967/1968) nr. 12 is verhuurd voor € 710,= per maand.
Indeling verhuurde gedeelte:
Begane grond: hal, keuken v.v. inbouwapparatuur, woonkamer met openhaard, douche, toilet, berging en slaapkamer,
meterkast en cv-ketel 2011.
Verdieping: overloop, 1 slaapkamer.

B. Garage/werkplaats opgetrokken uit metselwerk constructie, zowel houten als aluminium raamkozijnen en deuren voorzien van enkele beglazing. Plat dak constructie met houten dakbeschot en mastiek dakbedekking. Werkplaats v.v. vloeistofdichte vloer met wasruimte/toilet, showroom, kantoor en kantine. Shop is v.v. een systeemplafond. Gezamenlijk groot ca. 300 m2.
Op de verdieping is magazijnruimte gesitueerd.
Achter de garage bevindt zich de montage en uitdeukruimte (wit gebouw) met een oppervlakte van ca. 110 m2, een wasplaats (ca. 25 m2) met luifel alsmede enige stallingsruimten.
Achter en zijkant v.v. auto-opstelplaatsen.
De werkplaats en bijbehorende schuur zijn verhuurd tot 01-07-2024 voor € 2600, = exclusief btw, per maand, inclusief, gas, water en licht.

Schuur achterzijde 21 m x 7m, halfsteens metselwerk met houtengevelbetimmering v.v. ijzeren golfplaten.

C. Tankstation:
Op het voorterrein bevindt zich het pompeiland waar Diesel, Gas en Euro getankt kan worden.

In 2016 is een nieuwe 2 compartimenten 40.000 liter tank geplaatst en nieuwe zuilen en luifel. Het station is verhuurd voor ca. € 28.000,= per jaar, exclusief btw aan Tinq tot 01-08-2027.

Bijzonderheden:
* totale perceel oppervlakte 10733 m2 eigen grond:
* verwarming dmv 3 gasgestookte cv-ketels met radiatoren en een direct gestookte heater;
* verlichting installatie met armaturen en krachtstroom;
* warmwatervoorziening via cv-installatie en 1 geiser;
* brandpreventie: 4 brandblussers;
* terreinvoorzieningen: 2 inritten, rondom hekwerken, groenvoorzieningen, verharding d.m.v. klinkers, parkeerterrein en terreinverlichting;
* elektrisch bedienbare overhead deuren;
* buitenschilderwerk 2022;
* perslucht installatie en hand bedienbare zonwering (waarvan 1 elektrisch);
* op eigen terrein zijn fysiek nog uitbreidingsmogelijkheden aanwezig;

Bestemmingsomschrijving: garage incl. detailhandel in auto’s en weggebonden artikelen.