MARKANTE VOORMALIGE BURGEMEESTERSWONING VOL CHARME, GRANDEUR EN RUIMTE

Sommige woningen zijn heel bijzonder, deze karakteristieke voormalige burgemeesterswoning is er daar absoluut één van! Alleen al de imposante entree met vestibule en statige trapopgang laat zien dat dit geen alledaags huis is. Dit herenhuis ademt historie, sfeer en grandeur en biedt tegelijkertijd alle ruimte en comfort voor een groot of samengesteld gezin. De woning staat op een markante locatie aan de doorgaande weg tussen Nijverdal en Hellendoorn. Aan de voorzijde bevindt zich het karakteristieke balkon waar de burgemeester vroeger tijdens defilés het publiek toesprak. Een prachtig historisch detail dat bijdraagt aan het unieke karakter van het geheel.

Ook binnen valt er volop te genieten. De sfeervolle woonkamer en suite voorzien van visgraat parketvloer beschikt over een erker en open haard. De knusse living loopt door naar de tuingerichte eethoek met openslaande deuren naar het overdekte terras. Aansluitend bevindt zich de fantastische woonkeuken: royaal, stoer en passend bij de uitstraling van het huis. De keuken is voorzien van een spoeleiland, de nodige inbouwapparatuur waaronder een fraai fornuis en 2 vaatwassers en een granieten vloer. Vanuit hier kijkt u prachtig uit over de diepe achtertuin.

De bijzonder royale tuin bestaat grotendeels uit gazon met borders langs de zijkant en biedt volop privacy, speelruimte en mogelijkheden. Achter op het perceel staat een robuuste schuur met overkapping: een heerlijke plek voor feestjes, lange zomeravonden en gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Met 5 slaapkamers, twee badkamers en een extra slaap- of werkkamer op de begane grond is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin, een samengesteld gezin, thuiswerken of een combinatie daarvan.

De ligging maakt het plaatje compleet. Het centrum van Nijverdal ligt dichtbij en ook Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug bevindt zich op wandelafstand. Hier combineert u de levendigheid en voorzieningen van het dorp met de rust en natuur van een prachtige groene omgeving.

Indeling
Begane grond: entree via de vestibule, toilet met fontein en meterkast. Een openslaande deur geeft toegang tot de centrale hal met imposante trapopgang. Aan de straatzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over een erker en open haard en staat in verbinding met de tuingerichte eethoek met openslaande deuren naar het overdekte terras.

De riante woonkeuken is uitgevoerd in een stijl die prachtig aansluit bij het karakter van de woning en beschikt onder meer over een spoeleiland, een stoer fornuis (met 2 ovens, garingsoven en plancha) en een granieten vloer. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Verder zijn er een provisiekelder, een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger en een uitstortgootsteen, een tussenhal/achteringang, een toilet met fontein en urinoir en een inpandig bereikbare fietsenberging.

Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot een balkon/plat. Drie ruime slaapkamers met vaste kasten, waarvan één slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een eigen balkon. Eerste badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een kunststof dakkapel en rolluiken. Daarnaast is er een technische ruimte met cv-opstelling en bergruimte.
Zolderverdieping: via een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1934; aanbouw keuken, fietsenschuur, achteringang en toilet 2023;
* robuuste schuur met overdekt terras 2018;
* woonoppervlakte 278 m2;
* inhoud 1054 m3;
* perceeloppervlakte 1494 m2;
* energielabel C;
* v.v. 20 zonnepanelen in 2024;
* warmtepomp Mitsubishu 2024;
* v.v HR ketel Remeha Calenta 2016;
* warm watervoorziening dmv 100 liter boiler, combi-ketel en Quooker;
* aansluiting voor laadpaal is voorbereid;
* voorzijde strookje gemeente grond in gebruik;
* platte dak in 2023 vernieuwd;
* zinken dakgoten;
* buitenschilderwerk begane grond 2025/2026;
* begane grond v.v. HR +++ beglazing (2023);
* gehele beneden verdieping v.v. vloerisolatie en vloerverwarming;
* meterkast volledig vernieuwd in 2023;