Welkom op het vakantiepark aan de Knollenhaarweg te Hellendoorn!

Wij bieden te koop aan een Wellness lodge op een kavel van 341 m2 voor 2 personen: sfeervol, luxe en compact zijn de kernwoorden die deze lodge samenvatten.
Een compacte villa met slaapvide en een ruime woonkamer met gasgestookte openhaard en flatscreen, open keuken v.v. vaatwasser, combi-oven, 4 pits-kookplaat met afzuigkap, vloerverwarming op de begane grond, opgietsauna, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet.

Het recreatiepark is gesitueerd aan het Overijsselse kanaal en de Boksloot, tussen de Hellendoornseberg en de Lemelerberg. Door het vele groen en de ruime opzet van de kavels geniet u van veel privacy. Bent u iemand die zich juist ontspant door inspanning? Trek dan een paar baantjes in het verwarmde buitenzwembad of sla een balletje op de all-weather tennisbaan. Geen zin om te koken? Bezoek dan het sfeervolle restaurant De Hazelaer, waar u de hele dag terecht kunt voor ontbijt, lunch een heerlijk diner of een wijntje om de dag mee af te sluiten.

In de omgeving van het resort is het prachtig wandelen, het bekende Pieterpad loopt langs het park richting bos, heide, zandverstuivingen, veengebieden, platteland en heuvels. Ook zijn de glooiende landschappen en de prachtige panorama’s bij uitstek geschikt om te ontdekken per fiets. Voor de sportievelingen zijn er ATB-routes uitgezet op de Sallandse Heuvels; voor zowel de recreatieve- als de geoefende mountainbiker zijn er verschillende uitdagende routes. Voor de toerfietsers is er de knooppunten route; met een fietsroutenetwerk van duizenden kilometers.

Voor de golfliefhebber is Salland een walhalla. In de nabije omgeving van het resort zijn er vele clubs te vinden, zoals Golf en Countryclub Hooge Graven in Ommen of Golfclub Erve Braakman in Hoge Hexel.

Op het resort is er een heerlijk verwarmd buitenzwembad van 25 bij 10 meter. Perfect om een paar baantjes te trekken of een verkoelende duik te nemen. Ook aan de allerkleinsten is gedacht, zij kunnen heerlijk spelen in het peuterbad.
Zin in een duik terwijl het buiten koud is? U kunt dan gebruik maken van het overdekte zwembad.
Voor de tennisliefhebber is er een all-weather tennisbaan op het resort aanwezig. De baan is gelegen aan het terras van restaurant De Hazelaer, zodat ook uw reisgenoten onder het genot van een drankje kunnen genieten van uw spel.

Bijzonderheden:
* perceel oppervlakte 341 m²;
* bouwjaar 2020;
* beheersvergoeding park p/jaar € 2150,- incl. btw.;
* tuinonderhoud ca € 1.000,- per jaar;
* voorschot gas/water/elektra/onderhoud CV/onderhoud gashaard/kabel tv/internet ca. € 3500,- per jaar;
* gerealiseerde verhuuropbrengst 2022: € 17.317,=.
* de verkoop dient te geschieden onder uitdrukkelijke gestanddoening van de verhuurbemiddelings overeenkomst, voor wat betreft reserveringen voor het lopende jaar!
* prijs is inclusief inventaris en afhankelijk van tijdstip aanvaarding is de koopsom exclusief btw***

***Verkoop van een vakantiewoning met BTW van rechtswege
Verkoop je een vakantiewoning die je nog niet langer dan 2 geleden in gebruik nam? Dan is de BTW van rechtswege verschuldigd. Dat wil zeggen dat de verkoop sowieso met BTW plaatsvindt, ook al kiezen de koper en de verkoper niet voor de BTW. Dit beïnvloedt ook de overdrachtsbelasting. Aangezien de BTW van rechtswege verschuldigd is, is de zogeheten ‘samenloopvrijstelling’ van kracht. Dit betekent dat er een vrijstelling geldt voor de overdrachtsbelasting. De koper moet dus BTW betalen bij de verkoop maar mogelijk geen overdrachtsbelasting.

***Overdragen van een onderneming
Het is ook mogelijk om een vakantiewoning met lopende verhuurboekingen te verkopen. In dit geval (‘overgang van een onderneming’ of ‘algemeenheid van goederen’ genaamd) is er geen omzetbelasting verschuldigd. In de Nederlandse omzetbelasting wordt er namelijk vanuit gegaan dat de koper de plaats inneemt van de verkoper. Voor de koper heeft dit wel nadelen. Alle rechten en plichten inzake de berekening van de BTW gaan over op de koper. Bovendien zet de koper de herzieningstermijn van de verkoper verder. De verplichtingen die daaruit kunnen voortvloeien zijn voor rekening van de koper.